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Bezugsfrei im 4. OG: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und Südwestbalkon

51105, Köln - Humboldt-Gremberg

•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

75 m²

Preis pro m²

3.831 €

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die helle Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit wunderbarem Baumbestand in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Südwest-Loggia (Zugang über Küche und Wohnzimmer) hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann dort auch noch spät am Tag die Sonne genießen. Eine Markise sorgt in heißen Sommern dabei für wunderbaren Schatten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, ideal für Singles, Paare, kleine Familien, ist aber auch sehr gut WG-geeignet. Ein Plus der Wohnung sind u. a. die 3 Abstellräume (Flur, Küche, Loggia) sowie die stylische und praktische Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, in einem grünen und ruhigen Umfeld ohne Durchgangsverkehr mit verkehrsberuhigten Flächen, Nähe Campus Deutz der TH Köln, Fachhochschule Deutz und Lanxessarena, ca.10 min Fußweg im gewachsenen Stadtgefüge von Deutz bzw. Humboldt, mit kurzen Wegen Richtung Innenstadt und Rhein. Die Wohnung befindet sich in einem grünen und ruhigen Umfeld ohne Durchgangsverkehr mit verkehrsberuhigten Fläche Sie starten entspannt in den Alltag, weil Sie vieles ohne Umwege erreichen. Zur nächsten Autobahnauffahrt fahren Sie in ca. 5 Minuten. So kommen Sie zügig in die Kölner Zentren und ins Umland. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und bleiben flexibel für Arbeit, Termine und Abendprogramm. Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe fußläufig, ebenso Besorgungen für den Alltag. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, erreichen Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten in wenigen Minuten. Für Abwechslung am Abend finden Sie Restaurants in der Nähe, und auch kulturelle Angebote wie Theater liegen gut erreichbar. Ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie Termine unkompliziert in Ihren Tagesablauf integrieren. Das Viertel wirkt urban und lebendig, ohne hektisch zu sein. Sie bewegen sich hier schnell zwischen Alltag, Sport und Ausgehen und kommen am Ende des Tages genauso leicht wieder zur Ruhe. # Sonstiges Weitere Pluspunkte die für diese Wohnung sprechen sind: - Personenaufzug - Wasser- und Heizungsleitungen erneuert - Hauseingangstür und Briefkästen ausgetauscht - doppelt verglaste Kunststofffenster - neutrales Bad - gute Energieklasse für das Baujahr (Energiebdarf C, Energieverbrauch D) - praktischer Abstellraum im Keller - Fahrradkeller - hoher Rücklagenbestand - Gegensprechanlage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-12 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 185896 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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