Bezugsfrei: Altbau-Traum im Brüsseler Kiez, Stuck, Dielen, Tageslichtbad und Innenhofblick ins Grüne
13353, Genter Straße, Berlin
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
5.580 €Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Mitten im lebendigen Berliner Wedding, im beliebten Brüsseler Kiez, erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels des im Jahr 1907 errichteten Gebäudes. Auf ca. 46 m² verbindet sie klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende - als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Edler Dielenboden, dekorative Stuckelemente sowie kassettierte weiße Zimmertüren verleihen dem Raum ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz, um separate Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche einzurichten. Die isolierverglasten Fenster sorgen für ruhigen Wohnkomfort. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie einen schönen Blick auf den Innenhof. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit pflegeleichten Wandfliesen sowie dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die urbane Lage überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. So lassen sich die Vorzüge des lebendigen Berliner Stadtlebens mit ruhigem Wohnen ideal verbinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den besonderen Altbaucharakter dieser stilvollen 1-Zimmer-Wohnung.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.580 €
