Bezugsfrei ab 01.11.2026 | Charmante 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Einbauküche
04177, Leipzig - Lindenau
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.295 ۆber diese Immobilie
Wohnen mit eigenem Gartenanteil mitten in Leipzig! Diese attraktive 2-Raum-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 57,67 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und zugehörigem Sondernutzungsrecht – ein echtes Highlight für alle, die auch mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich schätzen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche inklusive Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kassettentüren und eine moderne Videogegensprechanlage runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei. Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung • ca. 57,67 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschosswohnung • Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil • Sondernutzungsrecht am Gartenbereich • offene Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Echtholz-Eichenparkett • Fußbodenheizung • klassische Kassettentüren • moderne Videogegensprechanlage • straßenseitige Jalousien • praktischer Abstellraum im Treppenhaus • eigenes Kellerabteil • denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus • umfassend saniertes Gebäude • bezugsfrei ab 01.11.2026 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.294,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse. In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein! # Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 7645Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²3.295 €
