Bezugsfrei! 4 Zimmer Altbau im begehrten Güntzelkiez
10717, Holsteinische Straße, Wilmersdorf
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
6.695 €Baujahr
1919Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
geräumige Altbauwohnung in begehrter Lage # Ausstattung Geräumige und renovierungsbedürftige Altbauwohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Grundriss: 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer (Berliner Zimmer) mit ruhiger Innenhof-Ausrichtung Ausrichtungen: * 2 Zimmer zur Holsteinischen Straße mit Balkonblick auf Europa Center und Berlin-Upper West * 2 Zimmer/davon 1 Durchgangszimmer zum ruhigen Innenhof Bodenbeläge: Parkett- und Dielenboden in gutem Zustand Küche: Geräumig, mit Abstellkammer und historischen Fliesen Badezimmer: Badewanne, geräumige Dusche, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Fenster Abstellflächen: zusätzliche kleine Abstellkammer Bauliche Details: Flügeltüren mit antiken Türbeschlägen, Anschluss für Kamin vorhanden (2 Öfen) Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster im SFL; gepflegte Holzdoppelkasten-Fenster im VH Gebäudetechnik: Aufzug mit Haltestellen in 3. und 5. Etage; Gegensprechanlage Keller/Extras: Kellerabteil vorhanden Umfeld: sehr gepflegter Hauseingangsbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im nördlichen Teil von Berlin. Der Stadtteil ist für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und Parks bekannt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während öffentliche Verkehrsmittel es einfach machen, andere Teile der Stadt zu erkunden. Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und bekannt für seine reiche Geschichte, vielfältige Kultur und lebendige Kunstszene. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater, Konzerte und Festivals. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist Berlin eine lebendige und pulsierende Metropole, die für jeden etwas zu bieten hat. Die Region um Berlin zeichnet sich durch ihre Vielfalt und Schönheit aus. Von idyllischen Seen und Wäldern bis hin zu historischen Städten und malerischen Dörfern bietet die Umgebung eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne per e-Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 103.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6357#zAuvqAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1919. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²6.695 €
