Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.860 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine gelungene Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort überzeugt. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 20,5 m², an den sich ein eigener Essbereich mit ca. 8,5 m² anschließt. Zusammen entsteht ein großzügiger Wohn- und Lebensmittelpunkt mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene elektrische Markise, die insbesondere an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die eigenständig angeordnete Küche mit ca. 6,5 m² ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch: Direkt von der Küche aus ist der Abstellraum zugänglich, sodass Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bequem und griffbereit verstaut werden können. Der Grundriss weist diesen Abstellraum mit ca. 1,5 m² aus. Das Badezimmer mit ca. 6,5 m² ergänzt das komfortable Raumangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, der nicht nur die Wohnetagen erschließt, sondern bis in den Kellerbereich fährt. Von dort besteht ein komfortabler Zugang zur Tiefgarage. Einkäufe oder Gepäck lassen sich dadurch bequem und weitgehend wettergeschützt vom Fahrzeug bis zur Wohnung transportieren. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, gepflegtem Zustand, Balkon mit elektrischer Markise, Einbauküche, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug ca. 64,5 m² Wohnfläche 2 Zimmer plus separater Essbereich 2. Obergeschoss sofort bezugsfertig sehr gepflegter Zustand großzügiger Wohnbereich mit ca. 20,5 m² Essbereich mit ca. 8,5 m² separates Schlafzimmer mit ca. 14 m² Balkon gepflegte / Neuwertige Einbauküche Abstellraum direkt über die Küche zugänglich Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,5 m² Aufzug bis in den Kellerbereich komfortabler Zugang vom Keller zur Tiefgarage eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz ideal für Eigennutzer , Single , Paare und Kapitalanleger Einziehen, wohlfühlen und den Komfort genießen – eine gepflegte Wohnung, bei der Lage, Grundriss und Ausstattung ein stimmiges Gesamtpaket bilden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Pinneberg und verbindet komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadt im Hamburger Umland. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Pinnebergs sowie zu weiteren Verkehrsanbindungen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die insgesamt sehr gute Infrastruktur des Standorts. Gleichzeitig bietet Pinneberg eine attraktive Ausgangslage für Berufstätige und Pendler, die in der Metropolregion Hamburg leben oder arbeiten. Die Nähe zur Hansestadt verbindet die Vorteile Pinnebergs mit der guten Erreichbarkeit Hamburgs. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und der Nähe zu Hamburg macht die Lage insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige interessant. Auch für Kapitalanleger bietet die gute Infrastruktur attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com Telefon: 0172 6403589 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 41040108-1036057Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.860 €
