Bezugsfertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & edlem Parkett
04275, Leipzig - Leipzig, Südvorstadt
•2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.797 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im vierten Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die urbane Wohnqualität und Komfort verbindet. Bereits der weitläufige Flur vermittelt ein offenes Raumgefühl und erschließt alle Bereiche der Wohnung, was kurze Wege und eine angenehme Orientierung im Alltag schafft. Links vom Eingang befindet sich die geräumige Küche, die mit ihrer Fläche ideal für eine Kombination aus moderner Einbauküche und gemütlichem Essplatz geeignet ist. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich ins Freie verlängert und einen ruhigen Platz an der frischen Luft bietet. Nebenan liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und so einen komfortablen Rückzugsort für die tägliche Pflege schafft. Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich Zimmer 1, das sich hervorragend als Wohnraum anbietet und dank Echtholzparkett eine warme, einladende Atmosphäre ausstrahlt. Direkt anschließend liegt Zimmer 2, das sich als Schlafzimmer anbietet und durch seine ruhige Lage einen geschützten Bereich zum Ausruhen bildet. Beide Zimmer sind in einer Linie angeordnet und bilden eine zusammenhängende Wohnzone, die sich klar vom Koch und Eingangsbereich trennt und so für Struktur und Privatsphäre sorgt. Das durchgängig verlegte Parkett verbindet alle Wohnbereiche optisch miteinander und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die ein stadtnahes Zuhause mit stimmigem Grundriss, solider Ausstattung und charmantem Altbaucharakter suchen. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Echtholzparkett in allen Wohnräumen für eine warme Atmosphäre • Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Klar strukturierter Grundriss mit in Reihe angeordneten Wohn und Schlafräumen • Altbau aus der Gründerzeit mit zeitgemäß renoviertem Innenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort bezugsfertig - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Südvorstadt gehört zu den lebendigsten und zugleich beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier treffen urbane Vielfalt, kreative Energie und eine entspannte Lebensart aufeinander. Geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Straßen und charmanten Altbauten bietet der Stadtteil eine einzigartige Mischung aus Kultur, Individualität und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Galerien und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park sowie die Auenlandschaft des Leipziger Südens bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen - nur wenige Minuten vom Alltag entfernt. Gleichzeitig ist die Innenstadt durch kurze Wege und sehr gute Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die Südvorstadt vereint zentrales Wohnen mit kreativem Freiraum - ein Viertel, das inspiriert, bewegt und zum Ankommen einlädt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.07.2015 - Gültig bis: 01.07.2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KARLI WE10NAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.797 €
Wohnfläche79 m²
