Besondere Aktion: Erstattung der Erwerbsnebenkosten!!! - siehe sonstiges -
50735, Hoppegartener Straße, Köln
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.038 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Einbauschrank, ein Wannenbad und zwei Loggien. Die Wohnung war 28 Jahre bewohnt und ist entsprechend renovierungs- und sanierungsbedürftig. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 15.000 EUR hinzu erworben werden. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.038,46 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 431,38 EUR. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum 31.12.2024 über 87.952,91 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 36 Wohnungen, 6 Garagen und 29 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1974 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind doppelverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39092-21 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.038 €
