Besondere 5-Zimmer-Maisonette mit deckenhohen Fenstern, Balkon, Aufzug, Einbauküche und Garage
63067, Offenbach
•5 Zimmer•126 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
3.135 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und bietet auf rund 126 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohnbereich schafft dank großer Fenster eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum geschützten Balkon. Dieser ist mit einer Überdachung sowie einem Windschutz ausgestattet und lädt nahezu unabhängig von der Witterung zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Einbauküche ergänzt das attraktive Wohnangebot. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen praktischen Handtuchwärmer. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Elegante Fliesen und gepflegte Laminatböden unterstreichen das ansprechende Erscheinungsbild der Wohnung. Die Fenster mit Holzrahmen sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Garagenstellplatz. Das gemeinschaftlich genutzte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 modernisiert und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 760 Euro und umfasst unter anderem die laufende Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage. Diese großzügige Maisonette-Wohnung verbindet ein besonderes Wohngefühl mit einer komfortablen Ausstattung und einer attraktiven Lage in Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses vielseitigen Zuhauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.134,92 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Offenbach am Main überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Offenbacher Innenstadt, Frankfurt und weitere Ziele der Region schnell erreichen. Auch für Berufspendler bietet die Lage dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüssen attraktive Voraussetzungen. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Sportangebote und das Mainufer zur Verfügung. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit eignet sich Offenbach am Main gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BUFEV3YSAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.135 €
