Berlin Mitte | 3 Zimmer | Westbalkon | bezugsfrei
10179, Mitte (Ortsteil), Berlin
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.154 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 65 m² einen klar gegliederten Grundriss und ein angenehm ruhiges Wohngefühl mitten in Berlin. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 1984 errichteten Wohnhauses und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar; die Aufzugsanlage wurde 2024 erneuert. Das ca. 20,79 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum westlich ausgerichteten, überdachten Balkon. Hier entsteht am Nachmittag und Abend eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und dem grünen Wohnumfeld. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14,68 m² und ca. 9,83 m² lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und machen den Grundriss sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Die separate Küche mit ca. 5,04 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung sichtbar aufgefrischt. In den Wohnräumen wurde neues Laminat verlegt, die Wände wurden frisch verputzt und gestrichen. Im Badezimmer wurden ein neues Waschbecken und eine neue Toilette installiert. Doppelt verglaste Fenster ergänzen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Besonders angenehm ist der großzügige, begrünte Innenhof der Wohnanlage mit Spielplatz, der trotz der zentralen Lage ein geschütztes, nachbarschaftliches Umfeld bietet. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht zudem den zeitgemäßen energetischen Standard des Gebäudes. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Westbalkon, Aufzug, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit macht die Wohnung zu einer überzeugenden Adresse für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten, ohne auf Grün und Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²5.154 €
