Bergkamen-Rünthe: Großzügiges Zuhause mit großem Garten & Waldrandlage
59192, Bergkamen
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche•1024 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
1024 m²Preis pro m²
2.266 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für individuelles Wohnen mit der ganzen Familie. Das Haus liegt auf einem Eigenland-Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenlage und das unverbaubare Umfeld schaffen eine besondere Wohnqualität. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen unmittelbaren Übergang in den Garten schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen weiteren Wohnraum, eine separate Küche und ein zusätzliches Badezimmer. Die weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage macht das Haus interessant für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das vollständig unterkellerte Eigenheim bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Weinkeller sowie ein wohnraumähnlicher Bereich in Souterrain-Qualität zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus Eigenlandgrundstück, direkter Waldrandlage, unverbaubarem Umfeld und großzügigem Garten verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ihre eigene Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung - Massiv errichtete Doppelhaushälfte auf großzügigem Eigenlandgrundstück - Zwei Küchen und zwei Badezimmer - Tageslichtbad im Erdgeschoss und separates Gäste-WC - Vollständig unterkellert mit Weinkeller und wohnraumähnlichem Souterrain-Bereich - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ca. 2015 - Eigene Garage mit Geräteraum BJ. ca. 1971 - ca. 1977 Erweiterte Dachaufbauten mit vergrößerten Gauben - ca. 1983 Verklinkerung und Änderung der Fassade inkl. Dämmung # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,927% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,927 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1024 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ketteler-Siedlung im Bergkamener Stadtteil Rünthe, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend familiengeprägter Bebauung. Die ruhige Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Marina Rünthe (Sportboothafen), der Datteln-Hamm-Kanal sowie Grün- und Radwege sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.Entfernungen: Flughafen 22,7 km Fernbahnhof 7,2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Möchten Sie alle Details auf einen Blick? Dann fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! Ihre kostenfreie Beratung und der Immocheck: Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie u. unverbindliche Beratung. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Für Kapitalanleger/innen: Sind Sie Kapitalanleger/in und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie – professionell, zuverlässig und komplett aus einer Hand. Neugierig auf weitere attraktive Immobilienangebote? www.morgnerschulz.de Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Käuferprovision: 3,927 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1140Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.266 €
