Bergkamen-Rünthe: gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück
59192, Bergkamen
•3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•755 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Grundstück
755 m²Preis pro m²
2.544 €Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1922 auf einem 755 m² großen Grundstück im beliebten Bergkamener Ortsteil Rünthe erbaut. Das ehemalige Stallgebäude wurde im Jahre 1970 ausgebaut. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingang mit Diele und Garderobe, die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine zweite Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und das Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe zum wohnlich ausgebauten Dachboden, welcher sich ideal als Arbeitszimmer, für Hobbies oder als Stauraum eignet. Weitere Staufläche finden Sie im Keller vor. Neben dem Wasch- und Trockenkeller befinden sich hier noch ein Vorratskeller und der Heizungskeller. Viel Platz zum Spielen und für Hobbies bietet Ihnen der großzügige Garten mit der sichtgeschützten Terrasse. Unter dem alten Baum findet sich auch ein angenehmer Schattenplatz. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen neben dem PKW-Stellplatz vor dem Haus noch eine Fertiggarage zur Verfügung. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Doppelhaushälfte - Doppelhaushälfte - Keller - Garage - PKW-Stellplatz - Sonnenterrasse - zwei Bäder - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 755 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die unterkellerte Doppelhaushälfte liegt sich im beliebten Ortsteil Rünthe. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie einige Mehrfamilienhäuser. Bergkamen ist eine Stadt mit ca. 50 000 Einwohnern am Rande des Ruhrgebietes. Die Vielfältigkeit der Stadt und die gute Verkehrsanbindung ist bei den Bewohnern sehr beliebt. Bergkamen liegt am Datteln-Hamm-Kanal und hat nicht nur mit dem Sportboothafen Marina Rünthe einen hohen Freizeitwert. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund. # Sonstiges Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen. Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben. Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin. Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an: thorsten.thiemann@sparkasse-adl.de Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr. Weitere Termine gerne nach Absprache. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3273Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.544 €
