Bergisch Gladbach - Hand: Reihenmittelhaus mit Garage
51469, Hand, Bergisch Gladbach
•102 m² Wohnfläche•239 m² Grundstück
Wohnfläche
102 m²Grundstück
239 m²Preis pro m²
3.814 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger Lage von Bergisch Gladbach, im beliebten Ortsteil Hand, bieten wir dieses gepflegte und modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Garage, aus dem Jahr 1956 zum Kauf an. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² im Erd- und Obergeschoss, dazu kommt noch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, mit einer weiteren Nutzfläche. Die Zimmer verteilen sich familienfreundlich und zeitgemäß. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Nachträglich wurde im Wohnzimmer noch ein Zimmer abgetrennt sowie ein Duschbad errichtet. Im Obergeschoss finden Sie drei praktisch geschnittene Zimmer und ein Wannenbad. Die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit Waschbecken. Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen und überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das pflegeleichte Hausgrundstück ist 207 m² groß. Dazu kommt noch die Garagenfläche mit 16 m², sowie ein Anteil am gemeinsamen Garagenhof von weiteren ca. 16 m². Die Garage liegt schnell erreichbar im gegenüberliegenden Garagenhof. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert, zuzüglich wurde auch die Terrasse seinerzeit unterkellert, diese Fläche eignet sich hervorragend für Hobbys oder eine Werkstatt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Bergisch Gladbach und Köln bietet, wird Ihnen gefallen. Wir freuen uns auf ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten, um Ihnen das Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zusenden zu können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.814 €
