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BEREIT, WENN SIE ES SIND – MÖBLIERT, FREI UND VIELSEITIG NUTZBAR

80796, München - Schwabing-West

•1.5 Zimmer•49 m² Wohnfläche

BEREIT, WENN SIE ES SIND – MÖBLIERT, FREI UND VIELSEITIG NUTZBAR in München - Schwabing-West

Zimmer

1.5

Wohnfläche

49 m²

Preis pro m²

10.796 €

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese leerstehende, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West ist kein „vielleicht irgendwann“-Objekt, sondern ein Schlüssel-umdrehen-und-loslegen-Angebot. Rund 55 m² im 5. Obergeschoss, Aufzug, Balkon zum ruhigen Innenhof, Einbauküche, Keller und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz: Hier ist schon alles da, worum man sich sonst erst kümmern muss. Für alle, die München auch als zweiten Lebensmittelpunkt suchen, ist diese Wohnung der elegante Gegenentwurf zum Hotelzimmer: privat, sofort nutzbar und mitten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für Kapitalanleger ist sie ein kompaktes, möbliertes Stadtinvestment mit klarer Zielgruppe und starker Vermietbarkeit. Und wer selbst einziehen möchte, darf sich freuen: kein Möbelhaus-Marathon, kein Küchenstress, kein „wir müssten erst noch…“. Einfach ankommen. Das Wohngefühl? Hell, modernisiert, urban – aber nicht laut. Schwabing vor der Tür, Ruhe im Innenhof. Kurfürstenplatz in Reichweite, München im Alltag. Eine Wohnung für Menschen, die keine Quadratmeter sammeln, sondern Lebensqualität kaufen. # Ausstattung Ausstattung Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale. Wohnungsdetails: • Durchdachter Grundriss mit sehr guter Nutzung der ca. 49 m² Wohnfläche • Helles Wohn-/Esszimmer mit angenehmem Raumgefühl • Separates, geräumiges Schlafzimmer • Balkon/Freisitz zum ruhigen Innenhof • Vollständig möbliert und leerstehend – sofort nutzbar • Einbauküche inklusive • Modernes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschine • Gepflegte Bodenbeläge, u. a. Laminat in Eicheoptik und Fliesen • Praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil • Bequemer Zugang über den Aufzug ins 5. Obergeschoss • Duplex-Tiefgaragenstellplatz Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem Duplex-Tiefgaragenstellplatz veräußert. Der Preis der Wohnung beträgt 529.000 €, der Stellplatz kostet 29.000 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 558.000 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 54 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Vermietbare Fläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung München zählt zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Städten Deutschlands. Die bayerische Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität, eine stabile Arbeitsplatzsituation, vielfältige Kulturangebote und eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Die Wohnung befindet sich in Schwabing-West, nahe dem Kurfürstenplatz, und damit in einem der etablierten und beliebten Münchner Wohnquartiere. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Tram- und Busverbindungen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Münchner Stadtteile. Auch die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Münchner Freiheit sind gut erreichbar und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Marienplatz, Hauptbahnhof, Universität und Schwabinger Zentrum. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den Mittleren Ring. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine breite Auswahl – von Cafés bis hin zu Restaurants. Damit eignet sich die Lage ideal für den Alltag und ermöglicht kurze Wege. Freizeit: Die Leopoldstraße, die Münchner Freiheit, der Englische Garten und der Olympiapark sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gastronomie, Kultur, Sport und Erholung. Die Lage verbindet zentrale Stadtnähe, sehr gute Infrastruktur und ein lebenswertes Münchner Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,2 km Gymnasium 0,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Verena Müßig setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MARMUE128

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Garten