Barrierearm - 4 Zimmer- Balkon- Aufzug - 2 Tiefgaragen-Stellplätze - Baujahr 2020 - in Burscheid
51399, Burscheid
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.115 €Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern. Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - hell, modern, nahezu barrierefrei - Balkon - moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt. (nicht im Kaufpreis enthalten) Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab. Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben einem der Wohnung zugehörigen Kellerraum (ca. 8 m² ) auch einen Abstellraum für Fahrräder. Diese sind aufgrund der Rampen sehr einfach innerhalb des Gebäudes beweglich. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Energieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung Diese hochwertig eingerichtete Wohnung mit diesem jungen Baujahr und den gut geschnittenen Zimmern liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Ein Supermarkt ist fußläufig kurzerhand erreichbar. Gut angebunden heißt in diesem Fall auch, dass Sie zwar innerhalb der Wohnung den Straßenverkehr kaum vernehmen, auf dem Balkon sitzend aber doch davon behelligt werden. Wer das Leben wahrnehmen möchte und keine ländliche Idylle erwartet, ist hier genau richtig. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.115 €
