Baldham. Großzügiges Reiheneckhaus mit Entwicklungspotenzial
85598, Heinrich-Schütz-Straße, Vaterstetten
•150 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
4.967 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses renovierungsbedürftige Haus mit insgesamt 225 qm Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Anliegerstraße. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt viel Raum für die Umsetzung eigener Ideen und Wohnvorstellungen. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Leben und Genießen Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das Herzstück des Hauses: das einladende Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die direkt angrenzende Südterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dachgeschoss: Flexibilität für Ihre Bedürfnisse Ganz oben befinden sich zwei weitere großzügige Räume. Ob als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Praktisch: Ein weiteres WC mit Fenster ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Untergeschoss: Platz für Hobbys und mehr. Neben einem großzügigen Wasch- und Vorratsraum bietet das Untergeschoss einen großen, beheizten Hobbykeller. Dieser Raum lässt sich ideal als Spielezimmer, Fitnessbereich oder sogar als zukünftiger Saunakeller nutzen. Perfekte Lage & Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Baldham und den S-Bahnhof. Vor Ort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein tolles Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Ein Paradies für Kinder: Baldham bietet für Ihren Nachwuchs zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze. Zudem sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium – direkt am Ort vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden dieses erstklassige Wohnumfeld ab. Hier der Kurzüberblick: •Fläche: 225 qm Wohn-/Nutzfläche •Außenbereich: Eingewachsener Garten, Südterrasse und Südbalkon •Parken: Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus •Lage: Ruhige Anliegerstraße, Zentrum und S-Bahn in Laufnähe Der Kaufpreis in Höhe von 765.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 745.000 Euro (Haus) zzgl. 20.000 Euro Einzelgarage. Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH, teilweise mit KI optimiert und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis745.000 €
Preis pro m²4.967 €
