Außergewöhnliches Wohnen in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen - Rüdern
73733, Rüdern, Esslingen am Neckar
•152 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Wohnfläche
152 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
5.888 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen an einem Ort, an dem Wohnqualität, Ruhe und Lebensfreude aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Halbhöhenlage von Esslingen-Rüdern bietet weit mehr als nur ein Zuhause. Die Immobilie wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und kontinuierlich aufgewertet. Zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. So verbindet es den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Paare. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll und aufwendig angelegte Garten. Mit viel Sorgfalt wurde hier eine grüne Wohlfühloase geschaffen, die Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden inmitten der Natur – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und einer ausgezeichneten Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Stuttgart. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 15.000 € dazu erworben werden können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²5.888 €
