Außergewöhnliches Terrassenhaus – Licht, Aussicht & Privatsphäre in bester Lage in Holzgerlingen
71088, Ulmenstraße, Holzgerlingen
•130 m² Wohnfläche•290 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
290 m²Preis pro m²
6.769 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sie öffnen die Haustür. Tageslicht fällt durch die großen Fenster bis in den Eingangsbereich. Wenige Schritte weiter öffnet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum geschützten Garten – ein Ort für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront. Von hier öffnet sich die Terrasse mit einem weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ruhig, geschützt und mit viel Privatsphäre. Das zweigeschossige Terrassenhaus wurde 1973 erbaut und 2008 umfassend renoviert und umgebaut. Die besondere Aufteilung nutzt die Hanglage optimal: Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit Ess- und Gästebereich, Gäste-WC sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume. Vom Koch- und Essbereich führt eine große Schiebetür direkt in den geschützten Garten. Das Obergeschoss ist dem Wohnen und Rückzug vorbehalten. Hier befinden sich der ca. 37 m² große offene Wohnbereich, das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und die ca. 16 m² große Terrasse mit Weitblick. Große Fensterflächen, viel Licht, die besondere Architektur und kaum Einblicke durch Nachbarn prägen das Wohngefühl. Mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügiges Wohnen, ohne die Verpflichtungen eines großen Objekts oder Grundstücks. Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis von 880.000 Euro enthalten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²6.769 €
