Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Galerie, 2 Balkonen & Dachspitz in der Maxvorstadt
80333, Schleißheimer Straße, München
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
13.202 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Inmitten der begehrten Maxvorstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als seltene Kombination aus architektonischer Finesse und hochwertiger Ausstattung. Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich ein offenes und individuelles Wohnkonzept – mit einer Galerie, einem stilvoll ausgebauten Dachspitz und zwei Balkonen. Highlights auf einen Blick: • Knapp 90 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Galerie mit Blick in den Wohnbereich • 2 Balkone (Süd/Ost und Süd/West) • Hochwertige Metall-Eiche-Spindeltreppe • Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte • Akazienparkett & hochwertige Fliesen • Fußbodenheizung im Badezimmer • Maßgefertigte Einbauschränke • Ruhige Lage in zweiter Reihe • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox • Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschraum Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, mit Platz für Garderobe und Schuhe. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche, Zugang zum Süd/Ost-Balkon, sowie der imposanten Metall-Eiche-Spindeltreppe. Die Raumwirkung wird durch die Verbindung der Ebenen und der Galerie zwischen Erdgeschoss und Mittelgeschoss, zusätzlich unterstrichen. Im Mittelgeschoss gelangen Sie über einen Flur, in das luxuriös modernisierte Badezimmer, sowie das Kinderzimmer. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon mit Südwestausrichtung, der einen ruhigen Blick in einen begrünten Innenhof bietet. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Vier Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im hinteren Teil des Dachspitzes befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, der vordere Teil bietet sich als Home Office oder Lese-Ecke an. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial: Der Dachspitz kann durch bis zu vier Dachgauben erweitert werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche und eine weitere Wertsteigerung erzielt werden können.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.175.000 €
Preis pro m²13.202 €
