Außergewöhnliche, großzügige Villa mit Schwimmhalle, Aufzug, Traumblick - Bestlage, S-Frauenkopf
70184, Frauenkopf, Stuttgart
•324 m² Wohnfläche•648 m² Grundstück
Wohnfläche
324 m²Grundstück
648 m²Preis pro m²
8.302 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die 1991 von Frau Professor Witzemann aus Stuttgart entworfene Villa (Erstbezug 1992) überzeugt durch hohe, zum Dachgiebel offene Decken, großzügige Glasflächen und einen repräsentativen, familiengerechten Grundriss. Das Haus (ca. 15,8 m x ca. 12 m) vereint anspruchsvolle Architektur mit naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre. Hochwertige, helle Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein architektonisches Highlight ist die mehrgeschossige Verglasung auf der Rückseite, die für lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen sorgt. Herzstück ist der ca. 105 m² große, offene Wohn-, Bibliotheks- und Essbereich mit ca. 4,30 m Raumhöhe mit Zugang zum sonnigen Aussichtsbalkon (ca. 20 m²) sowie über einen Steg zur idyllischen Gartenterrasse. Die großzügige Einbauküche (ca. 22 m²) mit Sitzbereich und separatem Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Mit ca. 324 m² Wohnfläche und je nach Nutzung bis zu 8 Zimmern (zzgl. Hobbyraum und Hallenbad) eignet sich die Villa ideal für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern sowie ein ca. 30 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separatem Außenzugang. Im Untergeschoss stehen eine ca. 54 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Hundedusche, Abstell- und Technikräume sowie ein großzügiges, talseitig belichtetes Hallenbad (ca. 90 m², Becken ca. 11 m x 4 m) mit Sauna und Wellnessbereich zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen. Das ca. 648 m² große Grundstück in sonniger Südlage bietet einen eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Terrassenbereichen sowie hoher Privatsphäre und ganztägiger Besonnung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 324 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.690.000 €
Preis pro m²8.302 €
