Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Backsteincharme und Terrasse am Engeldamm. Ohne Käuferprovision
10179, Engeldamm, Mitte
3 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Adresse
10179, Engeldamm, MitteZimmer
3Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
6.852 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ENGELDAMM 68 – Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg Zwischen dem Engelbecken und dem ehemaligen Luisenstädtischen Kanal liegt der ENGELDAMM 68 – ein Altbaujuwel in bester Lage. Umgeben von sanierten Gründerzeitbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden trifft hier Berliner Geschichte auf urbanes Lebensgefühl. Das Haus aus ca. 1905 umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein modernes Hinterhaus im Innenhof. Insgesamt entstehen 23 Wohnungen – ruhig gelegen, mit klassischem Altbaucharme und mitten im Leben. # Ausstattung Investieren im Herzen Berlins: Wohnung Nr. 21 im 4. Obergeschoss des ENGELDAMM 68 bietet ca. 118,94 m² klassisches Altbauflair – vermietet und mit viel Potenzial für Kapitalanleger. Ihre Highlights im Überblick: - Ca. 118,94 m² Wohnfläche auf drei großzügige Zimmer verteilt - Dachterrasse vorhanden - Wunderschöne Elemente vorhanden: Ziegelsteinwand, helle Rundbogenfenster, großzügige Räume - Verkauf im aktuellen Zustand - keine Käuferprovision - Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums bereits im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten - Kaufpreis pro m²: 6.852,19 € - Verkaufsfläche: ca. 118,94 m² # Lagebeschreibung Lage – Urban, lebendig und mitten in Berlin Der ENGELDAMM liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, direkt an der Grenze zu Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Engelbecken und der lebendigen Oranienstraße entfernt. Hier trifft Berliner Kiezkultur auf stilvolles Wohnen. Vielfältige Cafés, Boutiquen und Restaurants prägen das Umfeld. Grünflächen wie der Görlitzer Park oder das Tempelhofer Feld bieten Erholung im Alltag. Die U8 ist fußläufig erreichbar und verbindet schnell mit dem Rest der Stadt. Ob Familien, Kreative oder Großstadtliebhaber – die Umgebung bietet beste Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und echtes Hauptstadtflair. # Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: 20160-ENG68-21Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis815.000 €
Preis pro m²6.852 €
Wohnfläche119 m²
