Außergewöhnliche 2,5 - 4,5 -Zimmer-Gartenwohnung in Bilk an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth
40221, Düsseldorf
•3.5 Zimmer•155 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
155 m²Preis pro m²
5.323 €Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese großzügige 2,5 - 4,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit in Düsseldorf-Bilk, an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Gewerbetreibende, die ein Büro oder eine Praxis in einer repräsentativen Umgebung suchen. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen. Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m², der auf Wunsch zu 1/3 und 2/3 geteilt werden kann, sodass man hier ein zweites Schlafzimmer erhält. Beide Zimmer würden dann je eine große Glasschiebetür erhalten. Dank eines möglichen separaten Zugangs kann eines der Zimmer auch hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Durch Teilung der ca. 33 m² großen Küche ist es sogar möglich noch ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz für einen hellen Arbeitsplatz schafft. Im Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung inspirieren.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²5.323 €
