Außergewöhnlich großes Grundstück (Bauland) mit Bestandsimmobilie in guter Lage von Düsseldorf!
40468,
Lüneburger Weg, Düsseldorf
•223 m² Wohnfläche•955 m² Grundstück
Wohnfläche
223 m²Grundstück
955 m²Preis pro m²
3.583 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses interessante Immobilienangebot aus dem Baujahr 1938 überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit ca. 955 m² in gefragter Lage von Düsseldorf. Der Fokus dieser Immobilie liegt weniger auf dem bestehenden Gebäudebestand, sondern vielmehr auf den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des attraktiven Grundstücks. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus sowie einem rückwärtigen Anbau im Gartenbereich. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung sowie im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung. Der Anbau beherbergt eine weitere Wohneinheit über zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Umgestaltung oder Neubebauung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Aufteilung der Flächen der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Haupthaus: EG: 68 qm OG: 77 qm Anbau: EG: 36 qm OG: 42 qm Alle Wohnungen stehen aktuell leer und sind nicht vermietet! Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage nahe des Düsseldorfer Flughafens. Trotz der guten Anbindung wird die Wohnlage nicht wesentlich durch Flugverkehr beeinträchtigt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Das Objekt eignet sich sowohl für private Käufer, die die bestehenden Räumlichkeiten individuell modernisieren oder neu gestalten möchten, als auch für Investoren und Bauträger, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks für eine mögliche Neubebauung nutzen möchten.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²3.583 €
