AUS ALT WIRD TRAUMWOHNUNG - RENOVIEREN. GESTALTEN. WOHLFÜHLEN
22089, Kiebitzstraße, Hamburg
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
4.135 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Das klassische Rotklinkerhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und liegt in einer angenehm ruhigen Gasse. Mit lediglich acht Wohneinheiten bildet das Gebäude eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. DIE WOHNUNG Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das freundliche und gepflegte Treppenhaus bequem zu erreichen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr gesamtes Potenzial auszuschöpfen. Zu den erforderlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung von Küche, Bad, Elektrik, Fenstern und Gasetagenheizung sowie Maler- und Bodenarbeiten. Hierfür ist überschlägig mit einem Investitionsbedarf von ca. 50.000 € zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ausstattungsstandard, Umfang der erforderlichen Arbeiten und individuellen Gegebenheiten abweichen. Ein besonderer Pluspunkt ist der gut durchdachte und funktionale Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch grundsätzlich für eine Wohngemeinschaft. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 267 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31. Dezember 2025 auf rund 105.000 €. ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 243,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: GAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²4.135 €
