Au-Haidhausen! Ruhige 2-Zi-Gartenwohnung mit Terrasse! Ggf. frei ab 01/2028 !
81669, Obere Au, München
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
9.904 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
++ Dolce Vita in begehrtester City-Lage! Stadtleben und Erholung perfekt vereint! ++ Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Hochstraße überzeugt mit einer seltenen Kombination aus urbaner Top-Lage und einem eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien – ein echtes Plus mitten in München! Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufstätige. Die von außen nicht einsehbare Terrasse mit anschließendem, kleinem Privatgarten garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich ins Freie, was für zusätzlich hohe Lebensqualität sorgt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Ein Selbstbezug ist ab dem 01.01.2028 möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die langfristig Vermögen aufbauen möchten, als auch für alle, die sich schon heute ihre zukünftige Wunschwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis515.000 €
Preis pro m²9.904 €
Wohnfläche52 m²
