Attraktives Wohnen in Germering bei München
82110, Germering
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.647 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in Germering bei München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 24 m² und bietet Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Das Schlafzimmer umfasst ca. 13 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ca. 10,5 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 6 m² sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt. Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt langfristig fest vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.300 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 70 € monatlich erzielt. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen 55,49 €. Darüber hinaus erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 167,33 €. Für den Tiefgaragenstellplatz beträgt das monatliche Hausgeld insgesamt 34,00 €. Dieses setzt sich aus 17,90 € Hausgeld sowie 16,10 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés liegt keine Einwilligung der Mieter zur Veröffentlichung von Innenaufnahmen mit persönlichem Inventar vor. Die im Exposé dargestellten Innenräume wurden daher digital bearbeitet und im Rahmen eines virtuellen Home Stagings visualisiert. Hierbei wurden Einrichtungsgegenstände softwaregestützt ergänzt beziehungsweise vorhandene persönliche Gegenstände visuell ersetzt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und entspricht nicht zwingend dem tatsächlichen Ausstattungszustand der Wohnung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.647 €
