Attraktives, voll vermietetes Vierparteienhaus in Gelsenkirchen!
45883, Gelsenkirchen
•14 Zimmer•388 m² Wohnfläche•232 m² Grundstück
Zimmer
14Wohnfläche
388 m²Grundstück
232 m²Preis pro m²
1.106 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Vierparteienhaus befindet sich gut angebunden in der Nähe der Gelsenkirchener Altstadt. Die Wohnfläche von insgesamt 388 m² verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen, die jeweils über eine komplette Etage gehen: EG: 92 m² 1. OG: 102 m² 2. OG: 102 m² Maisonette: 92 m² Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet, sodass momentan eine Jahresnettomieteinnahme von 30.240 € besteht. Das Objekt befindet sich seit 30 Jahren in Privatbesitz und wies in dieser Zeit keine Mietausfallzeiten auf. Die Wohnungen sind in einem guten altersbedingten Zustand und laufend renoviert und modernisiert worden. 3 der Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung beheizt während die Wohnung im 2. Obergeschoss noch über Nachtspeicherheizungen beheizt wird. Alle Wohnungen, die über ein großzügiges und attraktives Treppenhaus erreichbar sind, verfügen über ein Tageslichtbad sowie vier Zimmer, die allerdings alle etwas unterschiedlich geschnitten sind. Die sehr schön gestaltete Maisonettewohnung überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, sowie einem guten Allgemeinzustand. Von der Erdgeschosswohnung hat man einen direkten Zugang in den Garten. Ein Glasfaseranschluss besteht bereits für das Objekt und bietet somit optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Die Energieversorgungsverträge werden von den Mietern direkt mit den Stadtwerken abgeschlossen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der kleine allgemeine Gartenbereich rundet das Angebot ab. Die Fassade von der Gartenseite bedarf in Zukunft der Bearbeitung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Glasfaseranschluss - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 388 m² - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Vermietbare Fläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich gut angebunden in Gelsenkirchen. Der Gelsenkirchener Stadtgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet somit eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Autobahnauffahrt Gelsenkirchen-Zentrum befindet sich in ca. 2,5 Kilometern Entfernung und bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, weshalb sich das Objekt auch sehr gut für Pendler eignet. Eine Bushaltestelle, sowie eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 212,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 166026NWAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 388 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²1.106 €
