Attraktives Paket - Wohnung & Ferienwohung in Kölner Innenstadt
50667, Altstadt/Nord, Köln
•114 m² Wohnfläche
Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
6.404 €Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei Einheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in der Kölner City. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, wobei sich die zum Verkauf stehenden Einheiten im Erdgeschoss befinden - eine Wohnung ist zur Straße ausgerichtet und die andere befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Beide Objekte bieten optimale Voraussetzungen für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die vordere Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt (z.B. AirBnB) mit einem jährlichen Umsatz von rund 44.000 € (2025). Die hintere Wohnung ist derzeit befristet vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen über 17.040 € (warm). Abzüglich sämtlicher Nebenkosten ergibt sich derzeit eine durchschnittliche Rendite von 5,5 - 6,5 %. Dank der umfangreichen Modernisierungen sind kurz- bis mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten. Das Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis inkludiert (Auflistung auf Anfrage). Sowohl die Ferienwohnung (ca. 62 m²) als auch die Wohnung (ca. 52 m²) verfügen jeweils über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine moderne Küche mit Essbereich sowie ein Bad. Eine kleine Terrasse befindet sich zwischen beiden Einheiten - diese kann von beiden genutzt werden. Beide Küchen- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und voll ausgestattet mit jeweils einer Einbauküche. Die Schlafzimmer überzeugen mit gemütlicher Atmosphäre und hochwertiger Einrichtung. Die Ferienwohnung bietet Platz für insgesamt vier Personen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilien in zentraler Lage Kölns bieten eine solide Grundlage für Ihre Investitionsstrategie. Bevorzugt sollen die Einheiten als Paket verkauft werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis730.000 €
Preis pro m²6.404 €
