Attraktives Immobilienpaket – Vier Apartments inklusive vier Tiefgaragenboxen in gefragter Lage!
71063, Sindelfingen
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.120 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, vier gepflegte Apartments inklusive vier abschließbare Tiefgaragenboxen in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr attraktives Vermietungspotenzial. Die vier Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 20 m², ca. 18 m², ca. 20 m² und ca. 25 m² und bieten damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². Sämtliche Wohnungen stehen leer und können daher unmittelbar neu vermietet oder – sofern gewünscht – selbst genutzt werden. Gerade für Investoren eröffnet die vollständige Bezugsfreiheit maximale Flexibilität bei der Vermietung und ermöglicht eine zeitnahe Ertragsgenerierung. Alle Apartments präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neuwertige Teppichböden, funktionale Küchenzeilen sowie gepflegte Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine schnelle Neuvermietung. Ein Apartment verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Attraktivität für Mietinteressenten weiter steigert. Ein weiteres Apartment überzeugt durch seinen optimal nutzbaren Grundriss ohne Dachschrägen und bietet dadurch besonders flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die Dachfenster wurden bereits durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt, während die übrigen Fenster in hochwertiger Holzausführung gefertigt sind. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Wohnungen. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots sind die vier im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenboxen. Eigene Stellplätze sind in dieser Lage ein gefragtes Ausstattungsmerkmal und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie. Die Wohnanlage wird durch einen umfassenden Hausmeisterservice betreut, der sich um die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen kümmert und Eigentümer bei der Bewirtschaftung spürbar entlastet. Auch hinsichtlich der Vermietung bietet dieses Immobilienpaket größtmögliche Flexibilität. Die Vermietung kann bequem über einen professionellen Vermietungsservice organisiert oder vollständig in Eigenregie übernommen werden. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mitarbeiter und Berufspendler von Mercedes-Benz erreichen ihren Arbeitsplatz in nur etwa sieben Gehminuten. Gleichzeitig profitieren Studierende der Universität Stuttgart von der guten Anbindung – die Haltestelle mit Verbindung zur Universität Stuttgart ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich eine Zeit von der Haustür bis zum Campus von rund 35 Minuten ergibt. Dadurch sprechen die Apartments eine breite Zielgruppe an, darunter Berufspendler, Studierende, Wochenendheimfahrer sowie Projektmitarbeiter. Dieses Gesamtpaket vereint mehrere entscheidende Vorteile: vier sofort verfügbare Apartments, vier Tiefgaragenboxen, einen gepflegten Gebäudezustand, eine professionelle Hausverwaltung sowie eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem Objekt zu bündeln, Verwaltungsaufwand zu reduzieren und gleichzeitig von einem attraktiven Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. # Ausstattung Bezugsfrei – sofort zur Eigennutzung oder Vermietung verfügbar - Baujahr 1993 - Lage im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Aufzug bis ins Dachgeschoss - Sehr gepflegter Gesamtzustand - neuwertige Teppichböden - Kunststoff-Dachfenster und weitere Fenster in Holz-Ausführung - Tiefgaragenboxen bereits im Kaufpreis enthalten - Vollumfänglicher Hausmeisterservice - Flexible Nutzung als Eigennutzer oder Kapitalanleger - Vermietung über einen professionellen Service möglich - Alternativ eigenständige Vermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In der Großen Kreisstadt Sindelfingen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart, befindet sich unser exklusives Apartment, umgeben von städtischem Flair. Rund 600 Meter westlich des Stadtzentrums gelegen, bietet es eine optimale Anbindung an die Infrastruktur. Annähernd 500 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach ungefähr 100 Metern erreicht ist. Fußläufig oder mit wenigen Gehminuten können verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote erreicht werden. Mit dem Fahrrad sind zudem drei Parks und zwei Baumärkte erreichbar, was dieses Apartment zu einem idealen Wohnort für macht. Das Mercedes Benz Werk Sindelfingen ist in ca. sieben Gehminuten erreichbar und die Universität Stuttgart in ca. 35 Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 169,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.07.2023 - Gültig bis: 2033-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9265Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²5.120 €
