Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
51103, Köln
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.509 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Paare, die eine gut geschnittene Wohnung in Köln suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sie sich besonders für Anleger, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen und alltagstauglichen Grundriss. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und gerade in der Stadt einen echten Mehrwert schafft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die Küche funktional geschnitten ist und sich gut in den Wohnalltag integrieren lässt. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das vor rund zwei Jahren kernsaniert wurde und sich modern sowie gepflegt präsentiert. Doppelverglaste Fenster unterstreichen zusätzlich den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, modernisiertem Badezimmer, Balkon und guter Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine starke Grundlage für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch auch für Paare interessant, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit eigenem Außenbereich in Köln suchen. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 232 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Gaszentralheizung von 1989Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²4.509 €
Wohnfläche53 m²
