attraktive Kapitalanlage: Seniorenwohnung im Kreuzviertel!
44139, Dortmund
•2 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.400 €Baujahr
2006Über diese Immobilie
Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete und gut vermietete Wohnung für Senioren im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Dortmunds. Die attraktive 2 ½ -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer luxuriösen Seniorenwohnanlage aus dem Jahre 2006 und verfügt über eine Fläche von ca. 77 qm. (Hiervon entfallen ca. 70 qm auf die Wohnung und ca. 7 qm anteilig auf die Gemeinschaftsflächen). Die geschickte Aufteilung der barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele gelangt man in das Wohn-Esszimmer, welches Zugang in einen hellen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten sowie einen Austritt nach draußen bietet. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das Geschehen der belebten Lindemannstraße. Die zum Essbereich hin offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus - sowie auch vom Badezimmer - gelangt man in das Schlafzimmer der Wohnung. Ebenfalls vorhanden ist ein geräumiger Abstellraum. Abgerundet wird das Bild durch ein modernes, behindertengerechtes Innenbad. Hier finden sich eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss etc. Auf den Fußböden ist hochwertiges Parkett verlegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Ausstattungen wie Rauchmelder, Zu- und Abluftanlage, Gegensprechanlage mit Videokamera etc. sind selbstverständlich. Es gibt eine moderne Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerersatzraum auf derselben Etage ist vorhanden. Die Wohnung ist an zuverlässige, solvente Mieter vermietet. Der monatliche Kaltmietzins beträgt aktuell € 893,20 (Staffelmiete) zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 250. Der zu der Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 20.000 hinzu erworben werden.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis308.000 €
Preis pro m²4.400 €
