Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim: 4-Zimmer-Wohnung Bredeney/Rüttenscheid
45133, Essen
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.321 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche befindet sich an der Grenze der beiden beliebten Essener Stadtteile Bredeney und Rüttenscheid. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend als bereits vermietete Kapitalanlage (auch für WGs) oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick: - Vielseitiger Grundriss: 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. - Außenbereich: Ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. - Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. - Gebäude: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Gegensprechanlage. In dieser städtischen Lage ein klarer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im Hinterhof. Zusätzlich steht eine Garage für 21.000,00 Euro zum Verkauf. Die Immobilie ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt (inklusive Garage) eine monatliche Mieteinnahme von 950 Euro. Sollten Garage oder Stellplatz in Zukunft separat vermietet werden, bietet dies weiteres Optimierungspotenzial. Für Eigennutzer ist ein Einzug unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs grundsätzlich möglich. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Autobahnanbindung. Die kurzen Wege zu den urbanen Angeboten in Rüttenscheid sowie die direkte Nähe zu Bredeney machen diesen Standort für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.321 €
