Attraktive Kapitalanlage mit über 9 % Bruttomietrendite – vermietete 2-Zimmer-Wohnung
45891, Erle, Gelsenkirchen
•52 m² Wohnfläche
Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
865 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1957. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 52 m². Die Energieeffizienzklasse ist D und die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer verfügt die Wohnung insgesamt über zwei Zimmer. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Durch die großen Fenster in allen Räumen ist die Wohnung hell und einladend. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer als attraktive Möglichkeit bietet. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung ein großes Potential zur Wertsteigerung. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Investition sind.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis45.000 €
Preis pro m²865 €
