Attraktive Kapitalanlage in Essen Freisenbruch - EG mit Balkon
45279, Steele / Kray - Essen Freisenbruch
•2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.667 €Baujahr
1970Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2,5-Raum-Wohnung in Essen-Freisenbruch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, angrenzendem Balkon und einer angenehmen Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Sackgassenlage und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das langjährige Mietverhältnis sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht diese Wohnung zu einer renditestarken Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Sämtliche Fenster verfügen über Kunststoffrollläden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Das bestehende Mietverhältnis gewährleistet verlässliche Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Mietrendite von nahezu 7 %. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Ausstattung im Überblick: * Erdgeschosswohnung * großzügiger Balkon * Stäbchenparkett in allen Wohnräumen * Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern * geräumiger Kellerraum * gepflegtes 3-Familienhaus * ruhige Sackgassenlage * langjähriges Mietverhältnis * verlässliche Mieteinnahmen * Mietrendite von nahezu 7 % * hohe Instandhaltungsrücklage Hinweis zu den Innenaufnahmen: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird in der öffentlichen Anzeige bewusst auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Diese stehen im vollständigen Exposé zur Verfügung. Lage: Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Essener Stadtteil Freisenbruch. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Grünflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Alfried Krupp Krankenhaus Steele gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen-Steele und Innenstadt. Die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²1.667 €
