Attraktive Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage in Bergkamen-Rünthe
59192, Bergkamen
•7 Zimmer•112 m² Wohnfläche•558 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
112 m²Grundstück
558 m²Preis pro m²
3.111 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Zweifamiliendoppelhaushälfte überzeugt durch ihre hellen Räume und das offene Treppenhaus mit 2 Abstellräumen. Das Objekt lässt sich auch sehr gut als Einfamilienhaus nutzen, in diesem Fall käme man auf eine Gesamtwohnfläche von rund 122 Quadratmetern, da das Treppenhaus zur Wohnfläche hinzu gerechnet würde. Der vorhandene Dachboden wird zur Zeit als Lagerraum genutzt, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Die funktionalen Kellerräume bieten u.a. einen Waschkeller und einen beheizten Kellerraum, der z.B. als Büro nutzbar wäre. Die vorhandene Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und dem zugänglichen Spitzdach sowie die davor befindlichen Stellplätze ermöglichen flexibles Parken und bieten viel Stauraum. Das Highlight ist der gepflegte und sehr sonnige Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Ein Abstellraum und ein überdachter sowie mit Rollläden verschließbarer Freisitz runden das Angebot ab. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - gepflegte, helle Außenfassade - großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss - Vorinstallation Küche im Erdgeschoss - renoviertes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Einbauküche mit Markengeräten im Obergeschoss - Möglichkeit der Installation eines Kaminofens in beiden Geschossen - Vollunterkellerung - Auf Grund des Alters und der Nutzung des Objektes in der Vergangenheit sind sicherlich einige Renovierungsarbeiten, besonders im Erdgeschoss, durchzuführen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 558 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlung am Ende einer Stichstrasse. Durchgangsverkehr findet nicht statt. Die gepflegte und hilfsbereite Nachbarschaft garantiert eine angenehme Atmosphäre. In direkter Nähe befindet sich auf einer ehemaligen Halde ein Waldstück, das zum Spazierengehen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Die Lage des Ortes Rünthe, zwischen Münsterland und Ruhrgebiet, schafft eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 sowie an die in der Nähe befindlichen Städte Bergkamen, Kamen, Hamm sowie das historische Städtchen Werne an der Lippe. Ein Highlight des Ortes ist der Yachthafen Marina Rünthe mit Restaurants und Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten. Die nahe Umgebung bietet viele Grün- und Waldflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Der in der Nähe befindliche Datteln-Hamm-Kanal sowie ein ausgebautes Radwegenetz garantieren abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir bitten um Verständnis, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Finanzierungsnachweis vorliegen muss. Vielen Dank! Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618492.pdf (Skizze der Räume) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 349 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474245Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.111 €
