Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht - Seltene Gelegenheit in Ostfildern-Nellingen
73760, Ostfildern
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.921 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
-Großzügiges Wohnen in beliebter Lage- Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Ostfildern-Nellingen und bietet ein großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1985 errichtet, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht aktuell frei. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. -HIGHLIGHT: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon- Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohnbereich. Mehrere Fensterflächen sowie die breite Verglasung zum Balkon sorgen für viel natürliches Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zum großflächigen Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. -Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Möglichkeiten- Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Die hellen Räume und der gut nutzbare Zuschnitt bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. -Badezimmer und separates Gäste-WC- Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Besonders praktisch im Familienalltag oder bei Besuch ist das zusätzliche, separat gelegene Gäste-WC. -Küche mit individuellem Gestaltungspotenzial- Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle und moderne Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Küchenbereich von Grund auf nach dem persönlichen Geschmack zu planen und auszustatten. Das vorhandene Fenster sorgt zudem für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. -Komfortabel parken in der Tiefgarage- Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt direkt am Haus abgestellt werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 18.000 € zum Kaufpreis angeboten und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Tiefgaragenstellplatz für 18.000€ zzgl. zum Kaufpreis von 349.000€. (nicht im Kaufpreis enthalten) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,84 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Ostfildern, im beliebten Stadtteil Nellingen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von angenehmem, familienfreundlichem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Familien bietet Nellingen ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium, befinden sich in der Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Sportplätze, darunter der Nellinger Fußballplatz, zahlreiche Feldwege und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 40 Meter von der Wohnung entfernt. Der Nellinger Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Stadtbahnlinien U7 und U8 direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und ins Stadtgebiet. Auch der Flughafen Stuttgart ist schnell und bequem erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls optimale Voraussetzungen. Die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, München sowie Pforzheim und Karlsruhe. Insgesamt bietet die Lage in Nellingen eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität, umfassender Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler. # Sonstiges Aktuell Leerstehend - Kurzfristiger Bezug! Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Sie besitzen bereits eine Immobilie Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Finanzierung Sicherlich haben Sie sich wegen der Finanzierung schon Gedanken gemacht oder bei Ihrer Hausbank ein Finanzierungsgespräch geführt. In der aktuellen Zeit lohnt es sich, Angebote zu vergleichen! Sehr gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Finanzierungsberatungstermin an. -Haftungsausschluss & rechtlicher Hinweis- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Abweichungen, insbesondere durch nachträgliche Umbauten oder Aufmaßdifferenzen, können nicht ausgeschlossen werden. Texte können mithilfe von KI generiert oder verbessert worden sein. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 157-00249Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.921 €
