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Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf-Unterrath

40468, Ziegelstr., Düsseldorf - Unterrath

•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

82 m²

Preis pro m²

2.390 €

Baujahr

1972

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses in der Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf-Unterrath und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und 1972 fertiggestellt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, einen Flur, ein Wannenbad, ein separates WC sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist der Einheit der Pkw-Stellplatz Nr. 64 im Garagengeschoss zugeordnet. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut Gutachten ist die Wohnung mutmaßlich eigengenutzt; mietvertragliche Bindungen werden nicht unterstellt. Der festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 180.000 €. Der separate Verkehrswert des Pkw-Stellplatzes beträgt weitere 16.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der Landeshauptstadt Düsseldorf zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 120.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath und damit in einer gut angebundenen Wohnlage der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Düsseldorf zählt laut Gutachten knapp 658.000 Einwohner und bildet als Landeshauptstadt das politische Zentrum Nordrhein-Westfalens. Als bedeutender Wirtschafts-, Handels- und Bankenstandort verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Die Lage des Objektes wird im Gutachten als mittlere, gut angebundene Wohnlage eingestuft. Die Düsseldorfer Innenstadt ist über die städtischen Straßen gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse über das Mörsenbroicher Ei sowie die Theodor-Heuss-Brücke sind gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar gegenüber beziehungsweise innerhalb des Stadtteils. Die unmittelbare Umgebung der Ziegelstraße ist überwiegend durch viergeschossige Wohnbebauung geprägt. Im Bereich „An der Piwipp“ finden sich darüber hinaus gewerblich genutzte Flächen und Verbrauchermärkte. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Nach den Angaben im Wertgutachten ist die Wohnung mutmaßlich eigengenutzt; mietvertragliche Bindungen werden nicht unterstellt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher nach Aktenlage unter Annahme eines altersentsprechenden, ordnungsgemäßen Zustands. Die Außenbereiche sowie das Gemeinschaftseigentum vermitteln, soweit besichtigt, einen gepflegten und instandgehaltenen Gesamteindruck. Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradabstellraum. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde. window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Energieeffizienzklasse

A+

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