Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und idealer Stadtlage nahe der Isar
81541, Obere Au, München
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
8.082 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese charmante 3 Zimmer-Wohnung, die urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und angenehmen Wohnkomfort miteinander verbindet. Auf ca. 73 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon erweitert wird. Dieser schafft einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen mitten in der Stadt ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein optional verfügbarer Tiefgaragenstellplatz (40.000,- Euro) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus attraktiver Lage zwischen Au und Haidhausen, praktischer Ausstattung und vielseitigem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²8.082 €
