Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kamen-Methler

59174, haendelstrasse, Kamen

•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

98 m²

Preis pro m²

2.554 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Kamen-Methler! Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 97 m² alles, was das Herz begehrt: Drei geräumige Zimmer, die mit ihrem praktischen Schnitt unterschiedlichen Lebensentwürfen Raum geben. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster und den Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Aussicht genießen. Die angrenzende, modernisierte Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche: Hier wird Kochen zum Vergnügen! Zwei weitere Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslicht strömt durch die großzügigen Fenster und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Gestaltung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss bietet sich zudem ein herrlicher Ausblick über die grüne Umgebung. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie der davorliegende Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. # Ausstattung Bei der Ausstattung dieser Wohnung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Die modernen, doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die modernen weißen Holztüren mit schwarzen Türgriffen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und stilvolle Note. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, moderne Sanitärobjekte sowie zusätzlichen Stauraum für Reinigungsutensilien. Die Einbauküche wurde erst kürzlich modernisiert und ist mit allen nötigen Elektrogeräten versehen, die das Kochen zum Erlebnis machen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, und die Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Diese Ausstattung macht das Wohnen in dieser Immobilie zu einem täglichen Vergnügen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 97,51 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kamen-Methler, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Familien, Paaren und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders familienfreundlich. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein, während zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für Abwechslung sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Bahnhof Kamen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanbindung ist exzellent, sodass Sie schnell in Dortmund oder Unna sind. Diese Lage macht die Etagenwohnung nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investition. # Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Wohnung steht nach individueller Absprache zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel und nach vorheriger Terminvereinbarung vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-13 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2690124

Ausstattung

Terrasse

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis249.000 €

Preis pro m²2.554 €

Ab 747 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren