Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Berlin-Weißensee

13088, Stadtrandsiedlung Malchow

•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

4.150 €

Baujahr

1929

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine hübsche 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und gut angebundener Lage von Berlin-Weißensee. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung verfügt über einen Balkon und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über einen Eingang- und Flurbereich gelangen Sie in die gut aufgeteilte Wohnung. Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches vermittelt die helle Wohnung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein gefliestes Bad mit Dusche, ein Flur sowie einen Balkon. Im vorderen Bereich der Wohnung erwartet Sie das erste Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer bzw. Homeoffice genutzt wird. Der Wohnbereich mit offener Küche ist ein besonderes Hingucker. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier lässt es sich herrlich Entspannen und gemütlich Zusammensitzen. Besonders praktisch: Sowohl das Arbeitszimmer als auch der Wohn- und Essbereich haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Das zum idyllischen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Ein zugewiesenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 720,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 282,50 € (inkl. umlegbarer Betriebskosten) und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Verwalterpauschale. Ab dem Jahr 2027 beträgt das Wohngeld insgesamt ca. 305 €. Die Kombination aus gut angebundener Lage und ansprechenden Erscheinungsbild dieser attraktiven Wohnung mit Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsgelegenheit. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Berlin-Weißensee begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Bilder vom Wohnzimmer und Bad sind etwas mit KI nachoptimiert worden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dieses attraktive Wohnungsangebot befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee. Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Supermärkte sowie Kitas und Schulen. Nahe gelegene Bus- und Tramhaltestellen (z.B. am Pasedagplatz) sind schnell zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an umliegend Ortsteile sowie die Berliner Innenstadt. Zum Spazieren und Entspannen laden der nahe gelegene Weißenseer See oder der Park rund um den Goldfischteich ein. Die Parks sind fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626.Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101646271#LuSMFk window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis249.000 €

Preis pro m²4.150 €

Ab 747 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren