Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt – verglaste Loggia, Einbauküche & Fernwärme
70376, Neckarvorstadt, Stuttgart
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.653 €Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia direkt an der Küche, die zusätzlichen Raum im Alltag schafft und sich ideal als geschützter Sitzbereich oder kleiner Wintergarten nutzen lässt. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2014 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung aufgewertet, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gegeben ist. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit wenigen Handgriffen nach eigenem Geschmack weiter verfeinert und individuell gestaltet werden. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung der Wohnbereiche. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Das Gebäude wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt, was für eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung sorgt. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) und prägt damit den architektonischen Charakter des Hauses. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Dank der gefragten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt profitieren möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²3.653 €
