Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sülz
50937, Wichterichstraße, Köln
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.652 €Baujahr
1930Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Wichterichstraße 14 in Köln. Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.550,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.600,00 €. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Das Mietverhältnis wurde erst nach der Begründung des Wohnungseigentums abgeschlossen. Die gesetzlichen Kündigungssperrfristen bei einer Umwandlung in Wohnungseigentum (§ 577a BGB) finden daher keine Anwendung. Der Erwerber hat somit die Möglichkeit, das Mietverhältnis bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – insbesondere im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs – unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ordentlich zu kündigen.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²6.652 €
