Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Stellplatz in Maintal-Bischofsheim
63477, Maintal
•3 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.774 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 3-Zimmer-Apartment in Maintal-Bischofsheim befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Auf rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Bürozimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Fliesen im Eingangs- und Nassbereich sowie Laminat im Wohnbereich bilden die vorhandene Grundausstattung. Praktische Extras inklusive Abgerundet wird das Apartment durch die Mitbenutzung eines Trockenraums und eines Fahrradkellers, ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 an eine Frau mit zwei Kindern vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 € zuzüglich 250 € Umlage/Nebenkostenvorauszahlung. Die angegebene Rendite von 4,27 % unterstreicht die interessante Positionierung der Wohnung als Investment. Energiewert: 164,56 / Klasse F Modernisierungen auf einen Blick •Baujahr: 1974 •Neues Fenster: 2024 •Kernsanierung der Wohnung: 2025 •Neues Bad: 2025 •Erneuerung der Elektrik: 2025 •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen: 2025 •Fassadendämmung: 2025 •Balkonsanierung: 2025 •Neue Hauseingangstür: 2025 Zum Verkauf stehen zusätzlich: 1-Zimmer-Wohnung – weitere Informationen finden Sie hier. https://www.immobilienscout24.de/expose/170365248#/ 2-Zimmer-Wohnung – weitere Informationen finden Sie hier. https://www.immobilienscout24.de/expose/170365213#/ Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, drei Einheiten auf einer Etage zu bündeln und ein attraktives Immobilieninvestment mit mehreren vermietbaren Wohneinheiten aufzubauen. # Ausstattung — Einbauküche — Laminatboden im Wohnraum — Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich — Innenliegendes Duschbad — Kellerabteil — Fahrradkeller — Trockenraum (Mitbenutzung) — 1 PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5248 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Gehwegen und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h angelegt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte und Discounter sind im Stadtteil vorhanden, darunter beispielsweise Lidl, ALDI Süd und Nahkauf. Auch Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Schulzentrum befindet sich laut Lageprofil nur rund 165 Meter entfernt. Von Bischofsheim bestehen Verbindungen innerhalb von Maintal sowie in Richtung Frankfurt und Hanau. Der regionale ÖPNV wird unter anderem durch Buslinien und die S-Bahn-Verbindung im Rhein-Main-Gebiet ergänzt. Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur: Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung; laut Lageprofil liegt die nächste Schule rund 111 Meter entfernt. Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zur A66 interessant. Die Autobahn ist vom Standort aus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt sowie Hanau und das weitere Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld macht Bischofsheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,1 km Autobahn 0,4 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.. Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Hinweise zu KI: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 164.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-5789Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis147.000 €
Preis pro m²2.774 €
