Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage in Heusenstamm | 5,41 % Rendite | 75 m² | Balkon
63150, Heusenstamm
•75 m² Wohnfläche
Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.667 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell für 1.241 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet dem Käufer damit direkt ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von 275.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,41 %, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Der direkte Zugang zum eigenen Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Die drei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer. Das Gebäude wurde 1972 errichtet, während die Wohnung selbst 2025 renoviert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung. Auch die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen an Fassade und Balkonen tragen zum Erhalt und zur Aufwertung des Gemeinschaftseigentums bei. Die laufende Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine erfahrene und zertifizierte Hausverwaltung. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Rendite, modernisiertem Wohnraum und der guten Lage im Rhein-Main-Gebiet macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und langfristigem Wertpotenzial. Gleichzeitig bietet der flexible Grundriss auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive für eine spätere Selbstnutzung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
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C
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A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.667 €
