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Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage von 45359 Essen-Schönebeck

45359, Brausewindhang, Essen - Essen-Borbeck

•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

90 m²

Preis pro m²

2.656 €

Baujahr

1991

Über diese Immobilie

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Diele, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der mit rund 29 m² großzügige Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 18 m², das weitere Schlafzimmer ca. 14 m². Die Kombination aus Badezimmer und zusätzlichem Duschbad bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 239.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Eigentumswohnung in gefragter Essener Wohnlage zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 145.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Schönebeck im nordwestlichen Bereich des Stadtgebiets und damit in einer gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage. Essen zählt rund 590.000 Einwohner und gehört zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens. Die ehemalige Industrie- und Bergbaustadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschafts-, Dienstleistungs-, Hochschul- und Kulturstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr entwickelt. Der Stadtteil Schönebeck zeichnet sich durch eine überwiegend lockere Wohnbebauung, gewachsene Wohnstrukturen sowie zahlreiche Grünflächen aus. Im Wertgutachten wird die Lage als mittlere bis gute Wohnlage eingestuft. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur Nahversorgung befinden sich unter anderem entlang der rund 700 Meter entfernten Aktienstraße. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Bushaltestellen befinden sich in etwa 350 Metern Entfernung. Der Bahnhof Essen-Borbeck-Süd mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr liegt rund 2,8 km entfernt. Die Auffahrt Mülheim-Winkhausen zur A40 ist nach ca. 2,2 km erreichbar. Das Essener Stadtzentrum befindet sich etwa 8,2 km, der Essener Hauptbahnhof rund 8,4 km entfernt. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vorhandener Nahversorgung, Grünflächen und einer verkehrsgünstigen Lage macht Essen-Schönebeck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges: Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Laut Wertgutachten ist die Wohnung nicht vermietet. Eine vollständige Innenbesichtigung der Wohnung war im Rahmen des Ortstermins nicht möglich; nach Angaben aus dem Umfeld wurde sie zum Zeitpunkt der Begutachtung teilweise bzw. sporadisch durch den Eigentümer genutzt. Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt zwölf Eigentumswohnungen und wurde 1991 errichtet. Die Außenanlagen sowie die gemeinschaftlich zugänglichen Bereiche vermittelten bei der Besichtigung einen insgesamt gepflegten und altersentsprechend guten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 13:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 3 % des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1,5 % werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1,5 % werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde. window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Balkon