Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichsdorf– ideal als Kapitalanlage
61381, Friedrichsdorf
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•4389 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
4389 m²Preis pro m²
3.893 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in Friedrichsdorf in einem 1996 errichteten Wohngebäude stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,2 m² überzeugt die Immobilie durch ihren funktionalen Grundriss, eine gefragte Wohnlage sowie ein bestehendes Mietverhältnis. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 € (exkl. Parkplätze), wodurch sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einem kleinerem Zimmer geeignet als Kinderzimmer, oder als Büro. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gepflegte Badezimmer. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine hohe Wohnqualität und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Wohnwert der Immobilie abrundet. Außerdem gehören der Wohnung 3 Stellplätze in der Tiefgarage an, welche mit einem Sondernutzungsrecht versehen sind. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.389 m² und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 €. Insgesamt vereint diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage, eine solide Vermietung und einen gepflegten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine nachhaltige, wertbeständige und renditestarke Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. # Ausstattung - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca 82,2 m² Wohnfläche - Gas Heizung - Aufzug im Gebäude - Balkon - Terrasse - 2 Badezimmer - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wäschekeller mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen - Tiefgarage vorhanden - 3 Stellplätze - Treppenhaus mit Natursteinbelag - Tiefgarage mit mechanischen Parksystemen teilweise Doppelparker # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 4389 m² # Lagebeschreibung Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Stadt Friedrichsdorf, welche sich in die Ortsteile Burgholzhausen, Friedrichsdorf, Köppern und Seulberg unterteilt und aktuell rund 25.600 Einwohner verzeichnet. Viele Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), vier Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zählen unter anderem zum Betreuungs- und Bildungsangebot von Friedrichsdorf. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Kings´s College, eine britische Schule. Zur Erholung und zu Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Stadt Friedrichsdorf das Einkaufszentrum Taunus-Carree, einen Kletterwald, einen Sportpark, ein Freibad, zahlreiche Vereine, ein Kultur- und Tagungszentrum sowie einen regionalen Wochenmarkt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Eine gute medizinische Versorgung, Ärzte und Mediziner aus vielen Fachrichtungen, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Stadt zu finden. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A5, ist Friedrichsdorf verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Autominuten erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss, sowie die Taunus- und Wetterauer Regionalbahn bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und der Messe Frankfurt sowie in den Taunus und das Friedberger Land.Entfernungen: Flughafen 33 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 8 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.01.2019 - Gültig bis: 21.01.2029 Anbieter-Objekt-ID: 49738Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.893 €
