Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kelkheim
65779, Kelkheim
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.929 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In attraktiver Lage von Kelkheim erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Der durchdachte Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Immobilie zu einem schönen Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Damit bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungskosten. Die Wohnung verfügt über ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 496 € inklusive Instandhaltungsrücklage**. Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und der begehrten Lage im Taunus. # Ausstattung ++ Sofort bezugsfrei - aktuell leerstehend ++ Hochwertige Einbauküche ++ Balkon ++ Gäste-WC ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Kelkheimer Stadtteil Hornau. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die umliegenden Taunusgemeinden und Frankfurt am Main sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Wald- und Erholungsgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2018 - Gültig bis: 18.01.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 526Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.929 €
