Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA am Kölner Hansaring – Auch im 2er-Anlagepaket verfügbar !!
50670, Hansaring, Köln
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.447 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Suchen Sie eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Hansaring bietet die perfekte Kombination aus zentraler Urbanität und gehobener Ausstattung. Auf ca. 58,46 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die hohe Etage besonders hell und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene Parkettboden, welcher der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet (seit 2019, Einzelperson). Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung in einer absoluten Top-Lage profitieren möchten. Aufgrund der Beliebtheit dieser Wohnlage und der Etage im 4. OG ist eine langfristige Wertbeständigkeit gesichert. Durch den Einbau einer Leichtbauständerwand im Wohnzimmer (im Falle des Leerzustands der Wohnung) hätte man 2 separate, getrennte Zimmer, was die Wohnung 2-er-WG-tauglich macht !!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.900 €
Preis pro m²5.447 €
