Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Köln-Sülz
50939, Sülz, Köln
•61 m² Wohnfläche
Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.311 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die neuwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden sowie die effiziente Wärmeversorgung mit modernem Belüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum ergänzt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einem zeitgemäßen Wohnumfeld suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²6.311 €
