Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung in Lichtenberg mit Perspektive zur Eigennutzung ab 2030
10317, Leopold Str., Berlin
•48 m² Wohnfläche
Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
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Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus der Leopoldstraße 35 in Berlin-Rummelsburg (Ortsteil Lichtenberg). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Ein Balkon zur begrünten Hofseite sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche sowie einen eigenen Kellerraum mit Sondernutzungsrecht (K6). Die Küche ist direkt mit dem Balkon verbunden und bietet einen angenehmen Zugang zum ruhigen Innenhof. Die Mieterin pflegt die Wohnung sehr sorgfältig, wodurch sich das Objekt in einem entsprechend guten Zustand befindet. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist langjährig vermietet (seit 2013). Die Heizungsanlage der WEG wurde 2024 mit einem neuen Schalldämpfer ausgestattet, 2025 wurden Wärmemengenzähler nachgerüstet. Für die Fassade des Gartenhauses befindet sich aktuell ein Sanierungsfahrplan in Vorbereitung. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf der Sperrfrist im Februar 2030 möglich. Aktuell zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 288 €. Eine Anpassung auf 331 € ist bereits möglich, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.972 € entspricht,. Das monatliche Hausgeld beträgt 214 €, davon entfallen ca. 120 € auf umlagefähige Betriebskosten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis173.250 €
Preis pro m²3.609 €
