Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Obermenzing
81245, München - Pasing-Obermenzing
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.240 €Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1986 errichtet und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für einen angenehmen und persönlichen Wohncharakter. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen angenehm belichtet wird und direkten Zugang zum Balkon in attraktiver Südwestausrichtung bietet. Hier lässt sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen und ein schöner zusätzlicher Freiraum schaffen. Das separate Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zeitgemäße Küchengestaltung. Besonders angenehm ist das Tageslichtbad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Eine zusätzliche, separat zugängliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separatem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer angenehm überschaubaren Wohnanlage suchen und das vorhandene Modernisierungspotenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen nutzen möchten. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, der für seinen gewachsenen, grünen Charakter und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen und teilweise villenartiger Bebauung und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Das nahegelegene Pasing bietet mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot eine hervorragende Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Buslinie 56 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Pasing, wo zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet der S-Bahnhof Obermenzing eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die zahlreichen Grünflächen der Umgebung. Die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen sowie das historische Schloss Blutenburg liegen im Stadtteil. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ein grünes und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – eine attraktive Kombination für alle, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 758997Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.240 €
